Quanto dinheiro preciso para comprar casa?
Depende do preço do imóvel, da entrada, dos impostos, da escritura, dos custos bancários e da margem de segurança. Esta calculadora estima o capital próprio necessário com base nesses fatores.
Dados da compra
Ajusta os campos para perceber a meta de capital próprio.
Como calculamos
Estimamos a entrada com base na percentagem escolhida. O IMT é calculado por escalões, conforme finalidade da habitação e localização fiscal. O Imposto do Selo sobre a compra é estimado a 0,8% e o Imposto do Selo sobre o crédito a 0,6% sobre o valor financiado, quando aplicável.
Breakdown da estimativa
Entrada recomendada30 000 €
IMT estimado10 542 €
Imposto do Selo sobre a compra2400 €
Imposto do Selo sobre o crédito1620 €
Escritura e registos900 €
Comissões bancárias500 €
Total de impostos e custos iniciais15 962 €
Capital próprio necessário45 962 €
Poupanças atuais35 000 €
Falta poupar10 962 €
Já sabes quanto precisas de poupar. Agora percebe onde esse orçamento faz sentido.
O capital próprio é só uma parte da decisão. A zona certa também depende de transportes, serviços, preços por metro quadrado, rotina e planos de vida.
Perguntas frequentes
A entrada é o único dinheiro que preciso ter?
Não. Além da entrada, deves considerar IMT, Imposto do Selo, escritura, registos, comissões bancárias, seguros, mudanças, mobiliário e eventuais obras.
A calculadora inclui IMT?
Sim. A calculadora estima o IMT com base no valor tributável, finalidade da habitação e localização fiscal. O valor final deve ser confirmado antes da escritura.
A calculadora inclui Imposto do Selo?
Sim. Estima o Imposto do Selo sobre a compra e, quando existe crédito, também o Imposto do Selo sobre o financiamento.
Posso comprar casa com 10% de entrada?
Em muitos casos, os bancos exigem uma entrada mínima, mas as condições dependem da instituição, do imóvel e do perfil financeiro. A simulação é apenas informativa.
Como saber se já estou pronto para comprar?
Estás mais preparado quando as tuas poupanças cobrem a entrada, os impostos, os custos iniciais e ainda deixam margem para imprevistos após a compra.
Esta ferramenta tem fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal, jurídico ou proposta de crédito. Os valores de impostos, custos e benefícios fiscais podem mudar e devem ser confirmados junto da Autoridade Tributária, notário, solicitador, advogado ou instituição financeira.