Como é calculada a prestação mensal?
A prestação é calculada através do método francês de amortização, em que a mensalidade se mantém constante para uma taxa definida e inclui juros e amortização de capital.
Dados da simulação
Ajusta os campos para perceber a ordem de grandeza da prestação.
Como calculamos os impostos
O IMT é estimado por escalões, conforme finalidade da habitação e localização fiscal. O Imposto do Selo sobre a compra é calculado a 0,8% e o Imposto do Selo sobre o crédito a 0,6% sobre o valor financiado, quando aplicável. Estes valores são estimativas informativas e devem ser confirmados antes da escritura.
E agora, onde faz sentido procurar?
Saber a prestação mensal é só o primeiro passo. A decisão certa também depende da zona: transportes, serviços, rotina, preço por metro quadrado e planos de vida.
Perguntas frequentes
Esta simulação é vinculativa?
Não. A calculadora é meramente informativa e não constitui uma proposta de crédito.
O que é o loan-to-value?
É a percentagem do preço do imóvel que é financiada pelo crédito. Por exemplo, se compras uma casa de 300.000€ com 60.000€ de entrada, o empréstimo é de 240.000€ e o loan-to-value é de 80%.
Porque é importante ver os juros totais?
Porque duas prestações mensais parecidas podem ter custos totais muito diferentes dependendo do prazo e da taxa de juro.
A calculadora inclui IMT?
Sim. A calculadora estima o IMT com base no valor tributável, finalidade da habitação e localização fiscal. O valor final deve ser sempre confirmado antes da escritura.
A calculadora inclui Imposto do Selo?
Sim. A calculadora estima o Imposto do Selo sobre a compra e, quando existe crédito habitação, o Imposto do Selo sobre o financiamento.
A isenção jovem está incluída?
Sim, a calculadora pode aplicar uma estimativa do regime jovem quando o utilizador indica que tem até 35 anos, que se trata de primeira habitação própria permanente e que cumpre as condições necessárias. O enquadramento deve ser confirmado com fontes oficiais.
O valor patrimonial tributário importa?
Sim. Em regra, o IMT e o Imposto do Selo incidem sobre o maior valor entre o preço declarado e o valor patrimonial tributário.
Esta calculadora tem fins informativos e não constitui aconselhamento financeiro, fiscal, jurídico ou proposta de crédito. Os valores de IMT, Imposto do Selo e benefícios fiscais podem mudar e devem ser confirmados junto da Autoridade Tributária, notário, solicitador, advogado ou instituição financeira.