O concelho de Setúbal

Vale a pena viver em Setúbal?

Setúbal tem vida própria. Não funciona como periferia metropolitana de Lisboa, mas como cidade média com identidade marcada. Tem o Estuário do Sado, a Serra da Arrábida, a praia da Figueirinha, gastronomia rica (choco frito, peixe fresco) e custo de vida significativamente mais baixo do que a maioria da AML.

A pressão habitacional aumentou substancialmente nos últimos anos, com Setúbal a registar uma das maiores subidas de renda do país (+7,6% em 2025 segundo o Idealista).

Quanto custa arrendar um T2 em Setúbal em 2026?

A renda mediana por metro quadrado em Setúbal subiu 7,6% em 2025 segundo o índice do Idealista. Para um T2 de 80 metros quadrados, a renda fica entre 750 e 900 euros mensais.

As zonas mais caras são o centro histórico requalificado, a Avenida Luísa Todi e zonas próximas ao mar (perto da Doca dos Pescadores). As mais acessíveis são São Sebastião, Azeitão (na fronteira com Sesimbra) e zonas interiores.

Por metro quadrado de venda, Setúbal teve uma mediana de 2.320 euros, segundo o INE, significativamente abaixo de Lisboa (4.691 euros) ou Cascais (4.477 euros).

Projeção da renda T2 a 3 anos (2026 a 2029)

Cenário base: subida acumulada entre 18% e 25%, levando a renda mediana de um T2 a entre 900 e 1.100 euros mensais em 2029. Setúbal está a ser fortemente impactada pelo efeito derrame de Lisboa e pela atratividade crescente da margem sul. O Idealista identifica-a como uma das cidades médias com maior subida das rendas em 2025. Risco de subida acelerada se o novo aeroporto em Alcochete e a Terceira Travessia do Tejo dinamizarem a margem sul.

População e densidade

Setúbal tinha 123.684 residentes nos Censos 2021, mais 2,1% do que em 2011. A área é de 230,33 km², com densidade de 537 habitantes por km².

A população está concentrada na cidade de Setúbal e em Azeitão. As freguesias rurais (Sado, Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra) são pouco povoadas.

Quem mora em Setúbal? Perfil de morador

Setúbal tem perfil de classe média e classe trabalhadora estabelecida. Há uma base industrial (Autoeuropa em Palmela, mas com forte ligação a Setúbal; Lisnave histórica; siderurgia da Mitrena) que sustenta a estrutura social.

Nos últimos anos, Setúbal tem atraído classe criativa de Lisboa, expatriados e teletrabalhadores que procuram preço, qualidade de vida e proximidade a praia. A presença internacional ainda é menor do que em Lisboa ou Cascais, mas tem vindo a crescer.

Transportes e ligação ao centro de Lisboa

Setúbal tem três opções principais para Lisboa:

O comboio Fertagus liga Setúbal a Lisboa (Roma-Areeiro, Sete Rios, Entrecampos). De Setúbal a Roma-Areeiro são cerca de 55 minutos. A frequência é de 30 minutos em hora de ponta.

De carro pela A2 e Ponte Vasco da Gama ou Ponte 25 de Abril, a A2 é a ligação mais rápida (cerca de 45 minutos a Lisboa fora de hora de ponta). Em hora de ponta, pode demorar 1h15.

Vários autocarros expresso TST ligam Setúbal a Lisboa, sobretudo ao Sul/Sueste e ao Pragal (com correspondência ao metro e Fertagus).

Projetos urbanos previstos no concelho

Setúbal tem 1.963 famílias em lista de espera, o terceiro maior número da AML depois de Lisboa e Sintra. Há projetos PRR em execução.

Continua a requalificação da frente ribeirinha de Setúbal, incluindo a Doca dos Pescadores e o cais turístico.

Há entrada de novos empreendimentos privados em comercialização, sobretudo na zona oriental da cidade e em Azeitão.

Continua o investimento em equipamentos de turismo de natureza (avistamento de golfinhos, percursos pedestres na Arrábida).

Escolas, saúde e comércio

Em ensino, Setúbal tem o Instituto Politécnico de Setúbal com várias escolas (Tecnologia, Educação, Saúde, Negócios), atraindo milhares de estudantes. A oferta pública e privada é boa.

Em saúde, o Hospital de São Bernardo é a referência pública. A oferta privada inclui o Hospital da Luz Setúbal e clínicas privadas.

Em comércio, o Setúbal Retail Park, o Alegro Setúbal e o centro histórico cobrem a oferta. O Mercado do Livramento é considerado um dos mercados municipais mais bonitos do mundo.