CONCELHO · PENÍNSULA DE SETÚBAL
O concelho de Montijo
Porta do Alentejo com ferry, ponte e a expectativa do novo aeroporto.
Montijo custa 2.472 €/m² em 2025 (INE). Cresceu +105% em 6 anos. O novo aeroporto Luís de Camões em Alcochete (vizinho) começou a precificar a região há 2 anos — Montijo é beneficiária indirecta da decisão.
Dados-chave (INE Q4 2025)
- Mediana 2025
- 2.472 €/m²
- 1.º quartil 2025
- 1.999 €/m²
- 3.º quartil 2025
- 2.849 €/m²
- YoY (2024→2025)
- +21,2%
- 6 anos (2019→2025)
- +105%
INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Q4 2025 (12 meses até dez 2025), publicado 24 abr 2026
INE Q4 2025
INE Q4 2025
INE Q4 2025
INE séries 2019–2025
Comparado com vizinhos
| Concelho | Sub-região | Mediana 2025 | YoY | 6 anos |
|---|---|---|---|---|
| Montijo | Península de Setúbal | 2.472 €/m² | +21,2% | +105% |
| Alcochete | Península de Setúbal | 2.765 €/m² | +31,3% | +98% |
| Moita | Península de Setúbal | 2.226 €/m² | +29,9% | +181% |
| Palmela | Península de Setúbal | 2.263 €/m² | +17,8% | +134% |
| Barreiro | Península de Setúbal | 2.508 €/m² | +29,1% | +165% |
O que é Montijo
O Montijo está na agenda de quem segue o aeroporto do Montijo — um projecto que, confirmado ou não, introduz especulação nos preços. Por agora, é um município com ferry directo para Lisboa (trinta minutos ao Terreiro do Paço), preços baixos e uma qualidade de vida tranquila. O centro histórico de Montijo tem dignidade própria — não é apenas subúrbio de Lisboa. O negativo mais relevante: a incerteza sobre o futuro do aeroporto cria volatilidade num mercado que ainda não tem outros catalisadores de valorização claros.
População
54.000 hab.
Renda T2 estimada
600–950 €/mês
Transportes
Comboio
Vale a pena viver no Montijo?
O Montijo combina três realidades: a vila histórica com centro tradicional e ferry para Lisboa, as freguesias rurais e agrícolas (Canha, Pegões, Atalaia) e a zona industrial-aeronáutica (Base Aérea n.º 6). O concelho tem visto chegar muitos novos residentes nos últimos dez anos atraídos pelo preço e pela qualidade de vida.
A maior incógnita é o impacto da construção do novo aeroporto Luís de Camões (parte do território de Canha está abrangida) e das medidas preventivas que afetam o uso do solo num raio de 15 km.
Quanto custa arrendar um T2 no Montijo em 2026?
A renda mediana de um T2 no Montijo fica entre 700 e 900 euros mensais. As zonas mais caras são Montijo-Vila (junto ao ferry) e zonas residenciais a oeste do centro. As mais acessíveis são Sarilhos Grandes, Canha e Pegões.
Projeção da renda T2 a 3 anos (2026 a 2029)
Cenário base: subida acumulada entre 12% e 20%, levando a renda mediana de um T2 a entre 800 e 1.000 euros mensais em 2029. O Montijo está sujeito a duas pressões opostas. Pressão em alta: pela proximidade ao novo aeroporto Luís de Camões, com expectativa de criação de empregos e habitação. Pressão em baixa: pelas restrições urbanísticas no raio do aeroporto, que podem limitar a oferta nova nalgumas freguesias.
População e densidade
O Montijo tinha 55.732 residentes nos Censos 2021, mais 8,8% do que em 2011, um dos maiores crescimentos da AML. A área é de 348,62 km², com densidade de 160 habitantes por km². A densidade real é alta no Montijo-Vila e muito baixa nas freguesias rurais (Canha, Pegões).
Quem mora no Montijo? Perfil de morador
O Montijo tem perfil socialmente diverso. Uma parte significativa da população está ligada à Base Aérea n.º 6 (militares e civis). Há comunidades trabalhadoras estabelecidas, mais a presença de famílias jovens vindas de Lisboa, Almada e Barreiro.
A presença internacional é baixa, mas tem vindo a crescer com a proximidade do novo aeroporto e as expectativas associadas.
Transportes e ligação ao centro de Lisboa
O Montijo tem boas opções:
Ferry (Montijo-Cais do Sodré): cerca de 25 minutos de travessia, frequência adequada em hora de ponta. É a ligação mais usada para Lisboa centro.
Carro pela Ponte Vasco da Gama: acesso ao Parque das Nações em 10 a 15 minutos. É das ligações mais rápidas da margem sul ao Lisboa Oriente.
Carro pela Ponte 25 de Abril: para a zona ocidental e centro de Lisboa, cerca de 30 a 40 minutos.
A Terceira Travessia do Tejo, anunciada em 2024, vai ligar Lisboa-Chelas ao Barreiro com componente ferroviária, mas o impacto direto no Montijo é menor do que para Almada e Barreiro.
Projetos urbanos previstos no concelho
AnunciadoNovo aeroporto entre Alcochete e o Montijo (Canha), com conclusão prevista para 2034-2037 e investimento de cerca de 9 mil milhões de euros. Parte do território do Montijo está abrangida pelas medidas preventivas do raio de 15 km, que limitam operações urbanísticas em algumas zonas.
O Montijo tem 176 famílias em lista de espera. Está em preparação um concurso para atribuição de 15 frações, mais a construção de 91 novas habitações e a requalificação de 100 já existentes, com conclusão prevista para 2026.
Há entrada moderada de empreendimentos privados em Montijo-Vila e Afonsoeiro.
Continua a requalificação da frente ribeirinha junto ao cais do ferry.
Escolas, saúde e comércio
Em ensino, há cobertura pública adequada e algumas opções privadas em Montijo-Vila. Não há ensino superior próprio.
Em saúde, o Hospital do Barreiro-Montijo é a referência pública. Os centros de saúde nas freguesias cobrem cuidados primários.
Em comércio, o Freeport Outlet (em Alcochete, mas próximo) é o principal centro comercial da zona. O comércio tradicional é forte em Montijo-Vila.
As freguesias de Montijo
- Afonsoeiro
- Atalaia e Alto Estanqueiro-Jardia
- Canha
- Montijo
- Pegões
- Sarilhos Grandes
FAQ
Perguntas frequentes
O Montijo é bom para famílias?
Sim. Montijo-Vila, Afonsoeiro e Atalaia têm boas escolas e parques. Renda T3 entre 850 e 1.050 euros.
Vale a pena viver no Montijo se trabalho em Lisboa Oriente?
Sim. É uma das melhores opções da margem sul para o Parque das Nações por causa da Ponte Vasco da Gama (10 a 15 minutos).
Como afeta o novo aeroporto a vida no concelho?
Há dois efeitos. Positivo: criação de empregos qualificados e investimento em infraestruturas. Negativo: restrições urbanísticas no raio de 15 km que limitam construção em parte do território, ruído potencial e mudança de paisagem.
Quais são as zonas mais baratas do Montijo?
Sarilhos Grandes, Canha e Pegões têm rendas T2 abaixo dos 700 euros. Canha tem perfil rural marcante.
Vale a pena comprar casa no Montijo agora?
Para horizontes de 5 a 10 anos, faz sentido. As medidas preventivas do aeroporto vigoram por dois anos (até 2027 ou prorrogação) e podem condicionar oferta nova. As zonas longe do raio de 15 km podem ser mais previsíveis.
Fontes
- INE, Censos 2021, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (4T 2024).
- Confidencial Imobiliário, Sistema de Informação Residencial.
- Diário da República, Resolução sobre medidas preventivas no raio do Aeroporto Luís de Camões.
- Câmara Municipal do Montijo.
Quem se dá bem aqui
Quem quer ferry directo a Lisboa, preço baixo e aceita incerteza de curto prazo no mercado imobiliário local.
Quem não se dá bem aqui
Quem precisa de certeza de valorização, ou de serviços urbanos disponíveis sem dependência de Lisboa.