CONCELHO · PENÍNSULA DE SETÚBAL
O concelho de Moita
Estuário do Tejo, espaço e os preços mais baixos de T2 da AML.
Moita custa 2.226 €/m² em 2025 (INE) — o concelho mais barato da AML. Cresceu +181% em 6 anos, a maior valorização percentual da AML. Em 2019 custava 792 €/m²; em 2025, custa praticamente o que o Barreiro custava em 2019 (948 €/m²).
Dados-chave (INE Q4 2025)
- Mediana 2025
- 2.226 €/m²
- 1.º quartil 2025
- 1.774 €/m²
- 3.º quartil 2025
- 2.633 €/m²
- YoY (2024→2025)
- +29,9%
- 6 anos (2019→2025)
- +181%
INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Q4 2025 (12 meses até dez 2025), publicado 24 abr 2026
INE Q4 2025
INE Q4 2025
INE Q4 2025
INE séries 2019–2025
Comparado com vizinhos
| Concelho | Sub-região | Mediana 2025 | YoY | 6 anos |
|---|---|---|---|---|
| Moita | Península de Setúbal | 2.226 €/m² | +29,9% | +181% |
| Barreiro | Península de Setúbal | 2.508 €/m² | +29,1% | +165% |
| Montijo | Península de Setúbal | 2.472 €/m² | +21,2% | +105% |
| Palmela | Península de Setúbal | 2.263 €/m² | +17,8% | +134% |
| Alcochete | Península de Setúbal | 2.765 €/m² | +31,3% | +98% |
O que é Moita
A Moita ainda aparece pouco nas conversas de imobiliário — e isso é exactamente o que a torna interessante para quem procura preço baixo na margem sul. A ligação a Lisboa faz-se por ferry do Montijo ou por comboio-ferry via Barreiro — percursos de quarenta a cinquenta minutos. A escala do município é humana: não tem a pressão de crescimento de Almada nem a industrial de Barreiro. O negativo mais directo: a oferta de serviços e comércio é limitada para quem está habituado a Lisboa.
População
67.000 hab.
Renda T2 estimada
500–800 €/mês
Transportes
Comboio
Vale a pena viver na Moita?
A Moita tem caráter ribeirinho e industrial, com identidade própria ligada ao rio Tejo e ao trabalho da pesca, sal e indústria química histórica. As freguesias mais procuradas são Moita-Vila, Baixa da Banheira (a mais densamente povoada) e Vale da Amoreira. Alhos Vedros tem perfil mais antigo.
A relação preço-distância pode compensar para quem trabalha no Parque das Nações ou em zonas de Lisboa Oriente.
Quanto custa arrendar um T2 na Moita em 2026?
A renda mediana de um T2 na Moita fica entre 600 e 750 euros mensais, das mais baixas da AML. As zonas mais caras são Moita-Vila e Alhos Vedros. As mais acessíveis são Vale da Amoreira e Baixa da Banheira.
Projeção da renda T2 a 3 anos (2026 a 2029)
Cenário base: subida acumulada entre 12% e 18%, levando a renda mediana de um T2 a entre 700 e 850 euros mensais em 2029. A Moita beneficia do efeito derrame de Almada, Seixal e Barreiro, e da pressão geral sobre a margem sul. Os projetos do Arco Ribeirinho Sul podem dinamizar a procura a médio prazo.
População e densidade
A Moita tinha 65.716 residentes nos Censos 2021, mais 0,4% do que em 2011. A área é de 55,26 km², com densidade de 1.189 habitantes por km².
A Baixa da Banheira é a freguesia com maior densidade. As freguesias do interior (Sarilhos Pequenos, Gaio-Rosário) são pouco povoadas.
Quem mora na Moita? Perfil de morador
A Moita tem perfil de classe trabalhadora estabelecida, com forte tradição operária e ribeirinha. As comunidades cigana e cabo-verdiana têm presença histórica em algumas freguesias. A entrada de novos residentes vem sobretudo de quem foi expulso pelos preços de Lisboa, Almada e Seixal.
A presença internacional é baixa.
Transportes e ligação ao centro de Lisboa
A Moita não tem comboio próprio nem metro, mas tem opções razoáveis:
Fertagus pelo Pinhal Novo: a estação mais próxima é o Pinhal Novo (Palmela), com ligação direta a Lisboa (Roma-Areeiro). De carro até ao Pinhal Novo são 15 a 20 minutos. Total Moita-Lisboa por esta via: cerca de 1h.
Ferry pelo Montijo: o cais do Montijo (vizinho) tem barcos para Lisboa (Cais do Sodré).
Carro pela Ponte Vasco da Gama: acesso ao Parque das Nações em 15 a 20 minutos fora de hora de ponta.
Carro pela Ponte 25 de Abril: acesso ao centro e zona ocidental de Lisboa em 25 a 35 minutos.
AnunciadoNova ligação Lisboa-Chelas ao Barreiro (vizinho da Moita) com componentes rodoviária e ferroviária. O impacto indireto na Moita pode ser significativo a longo prazo.
Projetos urbanos previstos no concelho
A Moita tem 428 famílias em lista de espera. Há projetos PRR em execução.
Continua a requalificação da frente ribeirinha em Moita-Vila e Alhos Vedros.
Há entrada moderada de empreendimentos privados, sobretudo em Moita-Vila e Alhos Vedros.
Está em curso a revisão do PDM com novas orientações para uso do solo.
Escolas, saúde e comércio
Em ensino, há cobertura pública adequada. Não há ensino superior próprio.
Em saúde, o Hospital do Barreiro-Montijo é a referência pública. Os centros de saúde nas freguesias cobrem cuidados primários.
Em comércio, o Continente Moita e o comércio tradicional cobrem o essencial. Para compras maiores, a deslocação habitual é para o Almada Forum (40 minutos) ou Setúbal.
As freguesias de Moita
- Alhos Vedros
- Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
- Gaio-Rosário e Sarilhos Pequenos
- Moita
FAQ
Perguntas frequentes
A Moita é boa para famílias?
Para famílias com orçamento limitado, é uma das opções mais acessíveis da AML. Moita-Vila e Alhos Vedros têm escolas e parques. Renda T3 entre 750 e 900 euros.
Vale a pena viver na Moita se trabalho em Lisboa?
Faz sentido se trabalha em Lisboa Oriente (Parque das Nações) por causa da proximidade da Ponte Vasco da Gama. Para outras zonas de Lisboa, o tempo total ronda 1h a 1h15.
Moita ou Barreiro: qual é melhor?
O Barreiro tem barco direto a Lisboa e maior potencial pela TTT. A Moita é mais barata e tem caráter ribeirinho mais sossegado. Barreiro para potencial de valorização, Moita para preço puro.
Quais são as zonas mais baratas da Moita?
Vale da Amoreira e zonas interiores de Baixa da Banheira têm rendas T2 abaixo dos 600 euros.
Há praia na Moita?
Não há praia atlântica. A frente ribeirinha do Tejo tem zonas de lazer fluvial mas sem tradição balnear. A Caparica fica a 30 minutos de carro.
Fontes
- INE, Censos 2021, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (4T 2024).
- Confidencial Imobiliário, Sistema de Informação Residencial.
- Câmara Municipal da Moita.
Quem se dá bem aqui
Quem quer preço baixo na margem sul, estuário próximo, e aceita o percurso de ferry ou comboio-ferry para Lisboa.
Quem não se dá bem aqui
Quem precisa de serviços urbanos densos ou de percurso a Lisboa com menos de trinta minutos.