CONCELHO · PENÍNSULA DE SETÚBAL
O concelho de Alcochete
Sapal, sal-marinho e silêncio — o lado calmo da Ponte Vasco da Gama.
Alcochete custa 2.765 €/m² em 2025 (INE). Cresceu +98% em 6 anos. Concelho de 17 mil habitantes que vai sediar o novo aeroporto Luís de Camões. Entre 2034 e 2037 a equação muda inteiramente — quem comprar antes apanha a curva.
Dados-chave (INE Q4 2025)
- Mediana 2025
- 2.765 €/m²
- 1.º quartil 2025
- 2.162 €/m²
- 3.º quartil 2025
- 3.280 €/m²
- YoY (2024→2025)
- +31,3%
- 6 anos (2019→2025)
- +98%
INE — Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, Q4 2025 (12 meses até dez 2025), publicado 24 abr 2026
INE Q4 2025
INE Q4 2025
INE Q4 2025
INE séries 2019–2025
Comparado com vizinhos
| Concelho | Sub-região | Mediana 2025 | YoY | 6 anos |
|---|---|---|---|---|
| Alcochete | Península de Setúbal | 2.765 €/m² | +31,3% | +98% |
| Montijo | Península de Setúbal | 2.472 €/m² | +21,2% | +105% |
| Vila Franca de Xira | Grande Lisboa | 2.605 €/m² | +23,9% | +116% |
| Palmela | Península de Setúbal | 2.263 €/m² | +17,8% | +134% |
| Moita | Península de Setúbal | 2.226 €/m² | +29,9% | +181% |
O que é Alcochete
Alcochete é o município mais pequeno da margem sul em termos de urbanização — grande parte do território é reserva natural. A ligação a Lisboa faz-se por A12 ou por ferry do Montijo. Os preços são dos mais baixos da AML e a escala da vila é humana — mercado, escola, saúde. O negativo estrutural: Alcochete não tem procura urbana suficiente para sustentar valorização sem um catalisador externo. É uma escolha de estilo de vida, não de estratégia de investimento.
População
20.000 hab.
Renda T2 estimada
650–950 €/mês
Transportes
Comboio
Vale a pena viver em Alcochete?
Alcochete tem caráter ribeirinho preservado, com vila histórica, salinas e proximidade à Reserva Natural do Estuário do Tejo. A vila é compacta e tem comércio tradicional vivo.
A grande questão dos próximos 10 a 15 anos é o impacto do novo aeroporto. As medidas preventivas no raio de 15 km já estão em vigor (DR fevereiro 2026) e o concelho vai mudar substancialmente, com criação de empregos, infraestruturas novas e pressão habitacional acrescida.
Quanto custa arrendar um T2 em Alcochete em 2026?
A renda mediana de um T2 em Alcochete fica entre 750 e 900 euros mensais. As zonas mais caras são Alcochete-Vila e a frente ribeirinha. As mais acessíveis são São Francisco e Samouco.
Projeção da renda T2 a 3 anos (2026 a 2029)
Cenário base: subida acumulada entre 18% e 30%, levando a renda mediana de um T2 a entre 900 e 1.150 euros mensais em 2029. Alcochete é provavelmente o concelho com maior potencial de valorização da AML por causa do novo aeroporto. O início da construção do aeroporto vai criar pressão habitacional pelos trabalhadores associados ao projeto. As medidas preventivas no raio de 15 km, em vigor desde fevereiro de 2026, podem reduzir a oferta nova nalgumas zonas, acentuando a subida.
População e densidade
Alcochete tinha 19.148 residentes nos Censos 2021, mais 9% do que em 2011, um dos maiores crescimentos da AML em termos relativos. A área é de 128,36 km², com densidade de 149 habitantes por km², a mais baixa da Grande Lisboa e Setúbal Sul depois de Mafra.
A população cresce sobretudo em Alcochete-Vila e em São Francisco.
Quem mora em Alcochete? Perfil de morador
Alcochete tem perfil de classe média estabelecida e novos residentes que chegaram nos últimos 10 a 15 anos atraídos pela qualidade de vida e pela proximidade ao Parque das Nações. Há uma comunidade de profissionais qualificados que trabalham em Lisboa Oriente.
A presença internacional é baixa, mas pode crescer significativamente nos próximos anos com o aeroporto.
Transportes e ligação ao centro de Lisboa
Alcochete tem uma vantagem clara: está a 10 minutos do Parque das Nações pela Ponte Vasco da Gama.
De carro pela Ponte Vasco da Gama, o acesso a Lisboa Oriente é de 10 a 15 minutos fora de hora de ponta. Para o centro de Lisboa, 25 a 35 minutos.
Os autocarros TST asseguram ligações regulares a Lisboa (Sete Rios, Cais do Sodré).
Sem comboio nem barco direto: a ligação fluvial mais próxima é o ferry do Montijo. A ligação ferroviária mais próxima é o Pinhal Novo (Palmela).
A Terceira Travessia do Tejo, anunciada em 2024 com o aeroporto, vai ligar Lisboa-Chelas ao Barreiro. O impacto indireto em Alcochete é positivo, sobretudo se houver melhorias nas acessibilidades complementares.
Projetos urbanos previstos no concelho
AnunciadoA ser construído no Campo de Tiro de Alcochete, com área de cerca de 2.500 hectares e capacidade para 45 milhões de passageiros. Conclusão prevista para 2034-2037, com investimento de cerca de 9 mil milhões de euros. O atual aeroporto Humberto Delgado em Lisboa será encerrado.
AnunciadoOs terrenos do Campo de Tiro não ocupados pelo aeroporto ficam sob tutela da Parque Cidades do Tejo, S.A. (Decreto-Lei de setembro de 2025), a desenvolver com habitação e equipamentos.
As medidas preventivas no raio de 15 km estão em vigor desde fevereiro de 2026, com 71 mil hectares abrangidos. Todas as operações urbanísticas novas em parte do território estão sujeitas a verificação prévia da ANAC.
Alcochete tem 462 famílias em lista de espera, número alto considerando a dimensão do concelho.
O Freeport Outlet, em São Francisco, mantém-se como um dos maiores destinos comerciais da margem sul.
Escolas, saúde e comércio
Em ensino, há boa cobertura pública. As escolas privadas estão sobretudo em Alcochete-Vila. O ensino superior está em Lisboa.
Em saúde, o Hospital do Barreiro-Montijo é a referência pública. Os centros de saúde cobrem o essencial.
Em comércio, o Freeport Outlet é o principal centro. O comércio tradicional é forte em Alcochete-Vila.
As freguesias de Alcochete
- Alcochete
- Samouco
- São Francisco
FAQ
Perguntas frequentes
Alcochete é bom para famílias?
Sim. Alcochete-Vila e São Francisco têm boas escolas, parques e ambiente residencial tranquilo. Renda T3 entre 900 e 1.100 euros.
Vale a pena comprar casa em Alcochete antes do aeroporto?
Para horizontes longos (10 a 15 anos), faz sentido. O potencial de valorização é alto pelo aeroporto e pela TTT. O risco é a alteração urbanística e o ruído associado ao aeroporto após 2034.
O ruído do aeroporto vai afetar Alcochete-Vila?
A vila está fora do polígono de implantação do aeroporto (que é no Campo de Tiro, mais a norte). O impacto sonoro depende das rotas finais de aproximação e descolagem. Há simulações ambientais em curso.
Quais são as zonas mais baratas de Alcochete?
Samouco e zonas interiores de São Francisco têm rendas T2 entre 650 e 800 euros.
Vale a pena viver em Alcochete se trabalho em Lisboa Oriente?
Sim. É das melhores opções da margem sul para o Parque das Nações em termos de tempo de viagem (10 a 15 minutos pela Ponte Vasco da Gama).
Fontes
- INE, Censos 2021, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local (4T 2024).
- Confidencial Imobiliário, Sistema de Informação Residencial.
- Diário da República, Resolução sobre medidas preventivas no raio do Aeroporto Luís de Camões (fevereiro 2026).
- Diário da República, DL Parque Cidades do Tejo (setembro 2025).
- Câmara Municipal de Alcochete.
- ANA, Aeroportos de Portugal.
Quem se dá bem aqui
Quem quer natureza real, escala de vila e o estuário à porta, sem pressão de percurso diário a Lisboa.
Quem não se dá bem aqui
Quem precisa de percurso rápido a Lisboa, serviços urbanos, ou mercado imobiliário com liquidez.